tbd万科 昌平-朱辛庄-TBD万科天地小区住着爽不爽,看清这篇攻略

发布时间:2019-05-01 14:03:16 来源:北京幸福里点击 :
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原文标题:昌平-朱辛庄-TBD万科天地小区住着爽不爽,看清这篇攻略
原文发布时间:2019-02-28 12:31
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昌平-朱辛庄-TBD万科天地小区住着爽不爽,看清这篇攻略

TBD万科天地位于北京市昌平区回昌东路,近朱辛庄路,属于朱辛庄板块。小区由北京祥业万科房地产开发有限公司投资开发,于2018年竣工,产权年限为50年。小区容积率为2.5,共1000户,绿化率为30%。 昌平-朱辛庄-TBD万科天地小区住着爽不爽,看清这篇攻略

小区区位

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小区位于昌平区朱辛庄板块,昌平区隶属北京市,位于北京的西北部,聚集了18个国家级科研机构,16个重点实验室,45个国家和市级企业技术中心。未来该板块将依托其区位优势大力发展以科技为基础的商业模式,以带动全区域得经济发展与增长。

小区优缺点

优点

1、小区距离地铁8号线朱辛庄站站约250米,居民乘地铁出行十分便利

2、小区距离新世纪联华超市约600米左右,居民购买生活用品很方便

3、小区设有300平米花园广场、篮球场和娱乐设施等,方便居民休闲娱乐

缺点

1、小区户型主要为小户户型,中大户型较少,选择面较窄

2、小区位置比较偏僻,距离市中心22公里,去往繁荣地带耗时较长

小区主次入口

小区有一个主出入口在小区的东侧,东门在天和网吧对面靠近小七路。

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购买人群

小区周边商业资源充足,地理位置优越,租户较多,还有做公司用的。小区周边3公里内写字楼和各大公司企业云集,其中百济神州北京生物科技有限公司距离小区2.8公里,中骏大厦距离小区400米。租户大部分为非京籍人士和上班族,居民整体素质较高。

租户特征

小区租住多于自住,租户主要是年轻白领和外地人士,他们选择租住在此的原因有:1、小区周边交通便利,大约250米处地铁8号线朱辛庄站,方便出行和上下班。2、小区周边生活配套设施较为齐全,居住氛围浓厚。3、小区周边教育资源丰富,教学质量高,方便孩子上学。

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。居民生活较为便利,邻里关系和谐,居住舒适度较高。周边各项资源配套丰富,居民餐饮购物都非常方便。


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建筑特点

小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,呈现中式的对称美,典雅大方。外立面外层为面砖,中层为涂料,以浅棕色和白色为主色调。整体维护得很好,外立面呈现崭新的状态。

小区环境

小区绿化率为30%,植被葱郁,环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观。小区内有一个300平米花园广场,十分具有异国风情,小区内还有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉活动。

楼栋分布

小区由高层住宅构成,住宅为4.2米层高小复式,设有电梯,采用4梯22户,3梯22户。层数在8-18层之间。容积率为2.5,共有5栋楼1000户,楼间距开阔,住宅的采光通风条件良好,小区有40-50㎡两个户型。

社区公共设施

小区内部配有凉亭和长廊,可供住户散步活动,另有少量健身器材,适合老人和小孩锻炼。小区建有花园广场,环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时,每栋楼设有门禁监控系统,为住户的安全提供了良好的保障。


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安保

小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区内有充足的保安,负责24小时治安管理。小区与110联网,如果发生威胁安全、盗窃等事件,民警可以及时赶到本小区,有效保障了业主的人身财产安全。

车位管理

总户数1000
车位配比1:1.8
地上车位数1752
地上车位租金(元/月)130-140
地下车位租金(元/月)140-150

物业地址

小区物业为北京万科物业管理有限公司,办公地点在北京市顺义区天竺空港工业开发区B区内北京万科城市花园,联系电话为010-84908498。

物业服务质量

小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善,每天会进行打扫,主要区域为楼道的卫生清洁和垃圾清理,内部有专门的保洁人员不定时打扫,环境较为整洁。景观维护良好,公共设施维护良好,为居民提供了一个舒适的居住环境。


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周边交通

地铁:小区距离地铁8号线朱辛庄站站约250米,距离地铁吕平线生命科学园地铁站约2.2公里,居民乘地铁出行较为便利。
公交:小区距离地铁朱辛庄公交站约300米,距离朱辛庄公交场公交站约400米,距离七里渠南村北公交站约700米,经过该三个站点的公交车有880路、898路、昌19路、417路和463路等,居民乘坐公交出行十分便利。
自驾:小区东门向北900到达定泗路,距离京藏约1.8公里,居民自驾出行便利。

商业配套

小区周边商业资源较为完整有新世纪联华超市、永旺国际城购物中心和奥特莱斯购物中心等。
1、新世纪联华超市距离小区600米,超市内商品种类丰富,居民日常购物十分方便。
2、永旺国际城购物中心距离小区2.4公里,可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、奥特莱斯购物中心距离小区2.2公里,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。

生活服务

小区周边生活服务设施齐全,有北京银行ATM、中国工商银行营业厅和北农市场等,能够满足居民生活各项需求。
1、北京银行ATM距离小区300米,居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行营业厅距离小区4.6公里,方便居民办理各项银行业务。
3、北农市场距离小区约1公里,市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。

教育配套

小区周边教育资源丰富。有美智国际幼儿园、和七里渠小学和北京圣博轩公益学校等。
1、美智国际幼儿园距离小区约1.5公里,十分方便家长接送孩子。
2、七里渠小学距离小区700米,学校内设施齐全,环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、北京圣博轩公益学校距离小区2.2公里,北京圣博轩公益学校是当地重点学校。

医疗资源

小区周边医疗资源较为匮乏,有北京市昌平区中西医结合医院和北京积水潭医院回龙观分院。
1、北京市昌平区中西医结合医院距离小区3公里,是一所中西医结合的医院。
2、北京积水潭医院回龙观分院距离小区1.9公里,医院医疗设备先进,技术前卫。

休闲娱乐

小区周边娱乐设施一应俱全有巴比伦KTV、星巴克和冰狗酒吧等。
1、巴比伦KTV距离小区2.2公里,KTV环境别致,4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、星巴克距离小区2.3公里,是居民聊天小聚的好场所。
3、冰狗酒吧距离小区3.1公里,酒吧内装修别具一格,让人眼前一亮。

公共资源

小区周边公共资源充足有水景公园、滨河森林公园和回龙园等。
1、水景公园距离小区2.4公里,居民闲暇之余可到此参观,游览。
2、滨河森林公园距离小区3.4公里,公园内环境优美,景色宜人,居民闲暇之余可到此游玩。
3、回龙园距离小区2.8公里,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。
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我要买房

小区楼间距开阔,户型南北通透采光较好,楼层高度适宜,小区周围商业,教育资源配套完善,在附近企业上班的工薪阶层可以考虑购买该小区的房子,上下班方便,通勤时间短,可以保证充足的睡眠,上班能有着良好的精神状态。

我要卖房

小区距离地铁朱辛庄公交站约300米,距离地铁吕平线生命科学园地铁站约2.2公里,居民乘地铁出行十分便利,在周边上班的居民上下班方便,通勤时间短,可以保证充足的睡眠,针对这点可适当提升售价。但是,小区靠近马路的部分楼栋有噪音影响,不能一味的提升售价。

我要出租

小区周边700米有880路、898路、昌19路、417路和463路等,居民交通出行十分便利,在附近上班的白领通勤所用时间短,可以办证充足的睡眠,且小区周边商业、娱乐资源充足,生活方便,这些都是提升租价的有利因素。

我要租房

小区距离中骏大厦约400米,百济神州北京生物科技有限公司距离小区2.8公里,对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区户型以二居户型为主,建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租,可以减少一定程度上的经济压力。


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项目费用电话和缴费方式缴费地点
物业费3.60元/㎡/月010-84908498物业缴费北京市顺义区天竺空港工业开发区B区内北京万科城市花园
水费 9.5元/m³ 010-80762425水务公司或线上缴费北京市昌平区昌平路84号
电费 0.5103元/度 010-61785374电力公司或线上缴费北京市昌平区创新路2号
煤气费 2.3元/m³ 010-80103237燃气公司或线上缴费北京市昌平区新世纪商城


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