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南京房价2019即将暴涨?这些数据告诉你,2019年南京,也许你该考虑租房了

发布时间:2019-04-18 05:59:55 来源:南京楼市365点击 :
南京房价2019即将暴涨?
原文标题:这些数据告诉你,2019年南京,也许你该考虑租房了
原文发布时间:2019-01-23 11:51
原文作者:南京楼市365。
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一、南京将利用集体建设用地建设租赁住房

截止1月17日,国内共18个城市已经同意试点将利用集体建设用地建设租赁住房

详细内容可以参考此前发布的文章《变局!中央选定了18个城市,南京在内!》

前几天,李嘉诚说:

  • 2019年世界经济很复杂,大家都要小心点……香港房地产市场今年或有更大的波动......千万不要买来炒,波动厉害的啦。

早在2014年,马云在给阿里巴巴写了一封内部信《未来的年轻人,要学会租房》里说:

  • 十年以前我喜欢阿里巴巴所有的年轻人,最早的铁军没有多少人。我说买房子去,赶紧买房子……那时候我鼓励大家买房子,但是现在我鼓励大家不要买房子。
  • “因为房子车子现金在未来都不顶用,年轻人要学会租房子,只有房租价格合理了,房地产才没有泡沫。”

如今看来,李爸爸和马爸爸说的也不无道理。

在南京,虽说不是北上广那样“夺命三连”的城市——买不起房、房在七环、路上堵车;但是,南京的房价也很高,据安居客数据,今年1月南京新房均价18316元/㎡,二手房均价27733元/㎡。

按如今的房价,就算掏空钱包交了首付,余下每月的房贷也会让大部分南京小杆子叫苦不迭,等每月发了工资交完房贷,就只剩泡面能随便吃了。毕竟,南京的生活成本也很高。

甚至有小孩的要考虑教育成本,没准三年就被孩子花掉一般城市里一套房的首付了;没小孩只想过浪漫二人世界的总要比比哪家餐厅性价比更高;至于单身狗子们,交的婚礼份子钱、小孩满月钱也不会少…

我们的财富,只活在各式各样的年度账单里。

二、南京租房市场近况

南京,2018年租房市场整体表现尚可。政策上加大租赁市场扶持,推动租赁地块出让,支持租赁金融服务,再加上人才政策、落户新政释放需求,多方位推动租赁市场大发展。

或许租房时代的拐点已至。

从市场租金来看,根据南京我爱我家研究院数据统计,2018年南京市平均租金40.6元,同比2017年上涨4.3%。

综观2015-2018年南京租金走势,南京租金2017年增幅较大,达到6.4%,此前租金较低,年均增幅有限。

从租赁房源来看,根据南京我爱我家研究院数据统计,2018年南京整租房平均建筑面积72.4㎡,平均2.1个房间。

自2015年至今,租房户型建筑面积呈逐年递增趋势,房间数量也逐年缓慢上涨。

从租客年龄分布情况来看,租客“年轻化”态势不变,90后(含95后)比重最高,占比达34.2%。

其中,随着第二批95后大学生的毕业,2018年95后租客同比2017年是4.3%上涨3.3%,占比7.6%,成为租房市场上不可忽视的新兴租客力量。

三、也许,你该考虑租房了

展望南京未来的租房市场:

政策方面, 租购并举政策进一步细化,有省市出台商住房消防标准,南京不排除跟进;人才引进政策持续,南京未来人口流入将持续加大。

客群方面, 95后新兴代客群占比将进一步提高。

竞争主体,2018年共成交13幅租赁地块,预计未来国有企业长租公寓品牌将呈强劲增长态势,加上开发商系列长租公寓品牌入驻,装修精良、管理完善的长租公寓品牌趋多,竞争主体多元化。

运营服务,看中58获客不够精准的硬伤,今年,京东、美团等大流量平台纷纷进入租房市场,海尔孵化了海链租房,百合佳缘孵化了合租趣,还有大大小小的创业公司从各自细分的角度切入。

竞争格局进一步加大,倒逼长租公寓企业提升服务水平。

从这些方面看,相比买房,或许租房也是在南京生活的一种选择。当然了,这还得仁者见仁,智者见智,不管是买房还是租房,生活都是自己的,自己考虑,开心最重要!


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