上海看点网

天津房价2019即将暴涨?天津,2018年房价总结

发布时间:2019-04-03 01:48 来源:大剑号外点击 :
天津房价2019即将暴涨?
原文标题:天津,2018年房价总结
原文发布时间:2019-01-21 23:51
原文作者:大剑号外。
如果您喜欢本文,请关注头条号【大剑号外】阅读更多相关文章。
如果您是本文作者,不希望我们转载此文,请联系我们删除。

很久没有更新头条的文章了,一个是太忙,一个是也没有啥好写的,主要是要对写的东西负责,对读者看了有意义,不造谣,不跟风,不脑残。

大家挺喜欢看我写的东西的,主要是有理有据,其实也不是我的数据,都是从网上摘抄,或者和中介聊天得出。当然中介水平也是良莠不齐,只能代表一部分市场情绪,之后我再进行一些加工整理,以及我自己的心得体会。

2018年已经过去,房事从热到冷到了观望阶段,新闻报道是2018房价总体回暖,今天给大家写一点去年的数据!看看房价真实走向!

首先看看数据吧:我们截取的是比较大的房屋交易广告网站85城同的数据,每个区我们都是截图的写文章时候的置顶广告(因为置顶需要花钱,中介肯定会把房源真实价格合适的信息登录在置顶第一条)

截图了天津市几个行政区的第一条置顶的广告,已经看到,全部都是比上月下降,因为后面还有四郊五县的。我觉得价格应该不会比核心六区的好,所以偷懒没有继续截图!而且以上价格都是挂牌价格,我相信真实购买或者真正谈的时候肯定还有下降的空间,因为买房子不像超市标多少就会卖多少,除非欠债等非正常原因,真实成交价比挂价低5-10%是有可能的。

所以说,真正的市场价格可能比11月起码有10%+

结论1:我们可以看到,天津各区的房价在201901的时候比201812降低10%+。

由于201703开始的严格调控(包括政策调控和银行贷款调控)会有一定的滞后性和惯性,也就是说201703的调控真正开始发威是在2017下半年开始价格不涨,虽然201805海河英才计划对天津市人口增长有一定的正作用,但是到2018底,总共有13万人左右顺利拿到天津户口,他们不一定为了落户而必须买房,那么中介们曾经吹嘘的人来了房价要涨是有目的的!我们再来看看近三年的交易量数据,2017年天津市二手房成交94434套,16年是18万多套。2018年仅有19723套。也就是说17是16的一半.18是17的1/5不到。

结论2:说明从 2016的疯狂到2017的调控刹车,再到2018的冷静观望,天津的交易量下降了90%。

以上两个结论告诉我们2018量价齐跌,那么,为嘛有的数据说实际上天津的房价是上涨了呢?

当然这个问题不是仅仅针对天津,别的城市的套路也都一样!

虽然二手房跌的一塌糊涂而且成交量也减少9成!(注意交易量少了说明分母变小了!)但是2018上市的新盘价格可以就有点了高了,首先说几个盘(避免广告仅仅说地址),a佳宁道某高层29000/洋房39000*同区位2手均价20000*,b天重道高层均价22000,同区位洋房2手17000.c白庙客运站附近高层3.3w,附近二手房2w左右。说明什么?一个市场除了二手房交易当然也有新房交易,新房正常价格是同类型,同区域二手房120-130%但是以上几个新盘都超过3成,那么他们价格有点虚高(当然原因有买地成本高,也有国家限价最高价,最低价等,但是不至于超过3成)。

结论3:虽然媒体宣传房价总体上升,但是新房上升率贡献了9成以上,普通二手房上升贡献率很低。

好了,小伙伴们,你们对天津房价有何见解,欢迎在下面留言吧!

如果觉得我分析的还不错,欢迎点赞加关注,谢谢!

纯手工打字,转载请注明出处!


贷款口子
猜你喜欢
延伸阅读: