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鲁商发展 烟台两宗商住地19亿成交,金茂首进,鲁商、天泰深耕 小麦财经新闻网

发布时间:2020-07-13 06:01:14   来源:网络 点击 :
烟台两宗商住地19亿成交,金茂首进,鲁商、天泰深耕
原文标题:烟台两宗商住地19亿成交,金茂首进,鲁商、天泰深耕
原文发布时间:2020-02-20 10:15:44
原文作者:乐居网烟台。
鲁商发展 小麦财经新闻网。

乐居讯(编辑 李晓娜)2月20日,烟台揽金19亿,顺利成交两宗商住地。

莱山区三滩1号B地块由烟台鲁茂置业有限公司(鲁商、金茂合力)以底价168247万元摘得,成交楼面价3870元/平。这是金茂落子烟台的第一子,也是鲁商深耕的第二个项目。

董家庄旧村改造B地块由烟台天骏置业有限公司底价摘得,总价17280万元,成交楼面价2606元/平。青岛天泰持续深耕,地块将作为天泰城二期用地。

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三滩地块成交信息

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董家庄地块成交信息


金茂首进烟台

与鲁商合力拿地

烟J〔2020〕L001号,三滩1号B地块,位于莱山区,东至观海路,西北至逛荡河,南至双河东路及学院西路,出让面积165376平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.63且>2.53,总价168247万元,楼面价3870元/平。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积43.48万平方米,包括住宅建筑面积不大于37.64万平方米、商业建筑面积不大于1.55万平方米、酒店建筑面积不大于3.0万平方米,配套服务建筑面积不少于1.29万平方米(包括幼儿园建筑面积7500平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积3200平方米、公厕建筑面积60平方米、室内健身活动场地建筑面积1840平方米);地下建筑面积185138平方米(包括地下车库及设备用房建筑面积148410平方米、地下小棚建筑面积36728平方米)。

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规划指标


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规划指标


按照要求,竞买人需签订安置协议,需提供安置住宅建筑面积161372平方米,其中91674.71平方米由乙方(滨海路街道办事处)按10131元/平的价格组织购买,69697.29平方米由竞得人无偿提供。

在2018年1月29日, A地块被烟台鲁商地产有限公司7.9亿元摘得,成交楼面价2127元/平,土地面积11万平米,项目名为鲁商公馆。

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总平面图


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定界图


地块东面临近观海路,西面靠近上海滩花园,环着莱山区第四实验小学,附近在售楼盘有万科翡翠大道、国泰海韵华府、万科翡翠长安等,房价在1.1万-1.8万/平左右。

该地块是鲁商发展在烟台的第二个项目,也是金茂落地烟台的首个项目,国企央企强强联合,新品面貌值得期待。

天泰持续深耕

续航天泰城后期地块

烟J〔2020〕L002号,董家庄旧村改造B地块,位于莱山区,东至规划路及用地边界,西至规划路,南至沟莱线及用地边界,北至规划路,出让面积51742.1平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.29且>1.2,总价17280万元,楼面价2606元/平。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于66300平方米且大于62000平方米,包括住宅建筑面积不大于59000平方米、商业建筑面积不大于4500平方米(其中菜市场不小于1000平方米)、配套服务建筑面积不少于2800平方米(包括幼儿园建筑面积1427平方米、社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业管理用房建筑面积460平方米、社区警务室建筑面积50平方米、室内健身设施建筑面积200平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房建筑面积183平方米、公厕建筑面积30平方米);地下建筑面积约26220平方米(包括地下小棚、地下车库建筑面积约26220平方米)。

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规划指标


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规划指标


宗地规划内需无偿提供物业用房460平方米,由开发建设单位按规划实施建设,建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》,无偿提供给物业公司使用和管理,产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施建筑面积913平方米(社区综合服务设施300平方米、社区警务室50平方米、室内健身设施200平方米、社区卫生服务站150平方米、养老用房183平方米、公厕30平方米),回购单价2762元/平方米;规划配建幼儿园建筑面积1427平方米,回购单价2458元/平方米。

根据规划要求,董家庄项目用地分为A1、A2、B、C、D、E、F七个地块,此次出让的B地块,需提供安置住宅建筑面积15825.12平方米,由乙方7528元/平的价格购买。

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红线图


2018年6月26日,二次出让的莱山区董家庄旧村改造A1地块由烟台天骏置业有限公司17255万元摘得,为青岛天泰进驻烟台的首个项目,案名天泰城。项目一期住宅已售罄,目前在售商铺,此次成交的地块或为二期用地。


原文标题:烟台两宗商住地19亿成交,金茂首进,鲁商、天泰深耕
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原文作者:乐居网烟台。

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