亿云股票网-长春经开,600215

长春经开 长春5大新刚需板块!2020买房必看篇 股票啦

发布时间:2020-07-12 14:00:48   来源:网络 点击 :
长春5大新刚需板块!2020买房必看篇
原文标题:长春5大新刚需板块!2020买房必看篇
原文发布时间:2020-03-02 17:06:16
原文作者:长春惠买房。
长春经开 股票啦。
长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

记者/严宝辉

2020年,刚需购房者的头等大事是需要买房子,需要在这个城市有个自己的家。

总结2019年的长春楼市,价格虽然没有太大起伏,但能买到的房子似乎越来越远。

曾经的一些刚需板块也已经抛弃了刚需购房者,伴随着去年下半年的土地供应,房报君又发现了一波新刚需板块。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

长德板块


2019年12月4日,恒大摘得长德经济开发区管委会对面的4宗商住及娱乐康体用地,总用地面积75万㎡。

这也意味着长德经济开发区将首次供应商品住宅。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇


恒大此次拿地的楼面价为747-1110元/㎡,如此低的楼面价,也为恒大未来在产品定价上留出了充足空间。

2019,长德开发区也公布了树德小学、文德中学建设计划,两所学校同时兴建,目前学校正在主体施工阶段,计划竣工日期为2021年8月1日。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇


作为长春新区的一部分,长德经济开发区紧邻长春新区核心区。


长德新区的路网等基础配套设施相对完善,北远达大街通往长德经济开发区高架桥正在施工中,通车后,可跨过102国道直接通往长德方向。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

长德开发区管委会

区域内进驻企业、产业园众多,京东亚洲一号物流园、香江物流园、东北亚机械城、长春国投工业园等均落位在此。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

根据长德开发区战略定位,开发区是以先进装备制造业、现代农业为支撑的产业集聚区,集生态、宜居、创新、活力为一体的生态新城、智慧新城、和谐新城区。

总体来说,长德板块在长春楼市外围板块中,规划清晰,更具有发展潜力,同时作为新区的一部分,相比其他城区、开发区,这里会更多的得到配套上的支持。

但其缺点也比较明显,就是距离主城区距离过远,长德管委会距离人民广场直线距离超过30公里。

这也决定了这里的购房客户工作范围基本锁定在长德或北湖附近。

由于距离城区过远,短时间内长德经济开发区的楼市仍是一个自成体系的板块,融入主城尚需时间。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

物流区板块


2019年12月31日,长春迎来土拍收官战,一共成交9宗地块,其中3宗位于二道区的长春国际物流经济开发区内。

3宗土地分别被伟峰、嘉惠、和信地产摘得,这也是伟峰和嘉惠首次进驻二道。

二道也由此产生了一个全新板块物流区板块。

从东方广场出发,沿长石公路行至英俊大街。向英俊镇方向行驶约两公里,便来到了一片廉租房、回迁房集中区。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

长石公路与英俊大街交会,道路畅通


长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

英俊大街两侧只是平房厂房比较多

伟峰、和信新地块正位于回迁小区英俊名城后身,两地块中间隔着一条饮水河,两地块目前还没有立起围挡。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

和信地块面积稍小,仅约2.8㎡,伟峰地块面积更大,约12.4万㎡。

地块周边,除了回迁房,还有一些在建和已经投入使用的快递物流企业。

伟峰地块就与圆通速递吉林总部相邻。

配套方面,在惠泽园北侧是新建成的长春国际物流经济开发区实验学校。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇


两地块附近的回迁房有底商也有农贸市场,日常生活购物可以满足。

此外,附近还有两条通往市里的公交线,分别是通往中东大市场的132路公交,和通往永春批发的172路公交。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇


嘉惠地块位于物流经济开发区南端的莲花山大路与英翔街交会,向东不远处就是莲花山地界,地块位置相对更好。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇


物流区距离东方广场最近位置约5-6公里,城市,在这里被割裂、分散,出东方广场后到物流区便是一片城乡结合部风貌。

房报君走访了物流区的三个新地块和部分已经入住的小区,整个物流区给人的感觉是产业排布混乱、居住人口混乱、城市界面混乱……

二道区是长春老工业区,物流区承接了老城区部分工业产业转移。

这里虽然紧邻近几年火热的莲花山,给人的感觉却更像城乡结合部。

说到物流区板块,这可能是令长春购房者最纠结的一个板块了,一方面,这里聚集了伟峰、嘉惠这样的本土品质房企,让伟峰、嘉惠粉有了更多选择的机会。

另一方面,板块城市界面却很差,来往车辆多为小货车及物流车辆,周边布满建材、物流企业。

从未来发展潜力看,沿东吉林大路敷设的地铁二号线东延线会经过这里, 其他配套暂时还看不到有落位的迹象。

这里更适合在东方广场附近工作,或者本身就在物流区工作的购房者。

如果对位置和地段要求不高,只想要个品质楼盘的购房者,也可以关注!

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

卡伦湖板块


卡伦湖板块,临近九台区的卡伦湖,从东方广场出发,沿机场路行驶约13公里,就会到达卡伦湖风景区。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

复地项目和力旺荣禧均位于景区附近。

复地项目共4宗地块,房报记者从项目相关负责人处了解到,4宗地块中,目前可以确定的产品包含五星级酒店,住宅产品包括洋房和小高层,毛坯交付,计划今年上市。

附近的力旺荣禧也已经早早就立起了围挡,目前在东方广场设有临时售楼处。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇


两项目虽相距不远,却分属不同行政区划,复地项目地处九台区。

力旺荣禧属于长春兴隆综合保税区,位于甲三路与山水大道交会处,临近卡伦湖,总占地15.4万平,总建筑面积约32.8万平,容积率1.8,规划有小高及多层产品,预计2021年竣工。


长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

板块内配套暂时主要依靠吉林工商学院新校区,学校对面就是欧亚商超。

板块内还有占地12.5万㎡的吉大一医院康复养老中心项目,建筑面积25万㎡,总投资为25.48亿元,是集治疗、康复、保健于一体的综合性诊治理疗中心,目前还未投入使用。

在经开区2020年土地推介中,就有一宗土地位于板块内的力旺荣禧项目旁。

未来随着经开区内工业企业陆续迁出,以及新进驻企业引进,可以把这里想象成一个位置更偏远的“经开”,这里目前看生活仍不够便利,目前看不太适合城区内工作的购房者,更适合在板块内保税区及其他企业工作的购房者。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

范家屯硅谷大街延长线板块


范家屯对于长春购房者来说并不陌生,由于紧邻高新、汽开,范家屯楼市一直受到不少长春购房者关注。

自长春、公主岭一体化消息传出后,范家屯楼市就一直在升温。

房报君今天重点说下范家屯硅谷大街沿线板块。

硅谷大街沿线板块,是范家屯目前最热的区域,也是最靠近长春的区域,目前板块的均价约6000元/㎡。

硅谷印象、龙府御桂园等楼盘都属于这个板块。

去年万科、嘉惠进驻范家屯,也落位在这个板块。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇

万科携手青怡坊,将在这里打造一个超百万平大盘,并打造花卉小镇。

万科项目总占地面积约92万㎡,容积率1.8,总规划建筑面积约146万㎡,产品类型将涵盖高层、洋房、类别墅产品。

长春5大新刚需板块!2020买房必看篇


嘉惠也在附近获取约20万㎡土地,案名已经公布:嘉惠燕京十里,预计年内上市。

从高新区城南大路到范家屯板块,车程约15分钟。未来硅谷大街延长线通车,这是该板块的直接利好。

暂时看,周边没有什么配套,规划中的万科与青怡坊携手打造的花卉小镇,未来会一定程度上补足区域配套短板。

长春、公主岭的同城化,它不同于九台双阳撤市设区,公主岭与长春尤其汽开区在经济上一直有着紧密联系。

同城化带来的不只是概念上的利好,随着同城一体化稳步推进,未来这里交通、教育等资源将逐渐向长春看齐。

范家屯板块随着万科的进驻,有大牌房企的搅动,更易形成小气候。

板块内楼盘更适合高新、汽开工作且资金有限的购房者,同时也适合对品质、品牌有要求,追求产品改善的购房者。


原文标题:长春5大新刚需板块!2020买房必看篇
原文发布时间:2020-03-02 17:06:16
原文作者:长春惠买房。

本文关键词长春经开2020,获取更多相关信息,请访问本站首页。 股票啦
猜你喜欢
延伸阅读:
本月排行